本筆記以「每卷一核心句」為主，並補足金句、人物與主題關係、以及深奧神學架構的一句理解。
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September 21 Devotional: The Witness of a Peaceful Community9月21日靈修：和睦的群體見證
彼得前書3:8–12把前面關於家庭、職場和社會的教導，集中應用在整個教會群體中。彼得指出，基督徒的見證不只是個人是否敬虔，也包括群體彼此相待的方式：教會是否同心、憐憫、謙卑，以及在受傷時是否拒絕報復。
First Peter 3:8–12 applies the earlier teaching about family, work, and society to the whole Christian community. Peter shows that Christian witness is not only about individual piety, but also about how believers treat one another: whether the church is united, compassionate, humble, and unwilling to retaliate when wounded.
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EAQE 第2部份「《地產代理條例》及地產代理實務」
按你的四个需求分别处理，先给思维导图，再出模拟选择题，然后做一页A4速记表，最后对每个模块深入讲解。
一、思维导图（文字版，可直接转成 XMind / MindNode）
EAQE 第2部份：《地產代理條例》及地產代理實務 │ ├── 1. 為客戶收取款項的規定 │ ├── 存入信託戶口 │ │ └── 認可機構開立（《常規規例》第12(3)條） │ ├── 款項用途 │ │ ├── (a) 向相關客戶付款 │ │ └── (b) 按客戶事先書面指示支付（《條例》第43(3)(c)條） │ ├── 收據 │ │ ├── 即時發出書面收據（第12(2)(a)條） │ │ └── 無14天寬限期 │ └── 保存 │ └── 收據副本保存最少3年（第12(2)(b)條） │ ├── 2. 監管局的紀律處分權力（《條例》第30(1)條） │ ├── 訓誡／譴責 │ ├── 牌照附加條件 │ ├── 暫時吊銷牌照 │ │ └── 上限：不超過2年 │ ├── 撤銷牌照 │ └── 罰款 │ └── 上限：港幣300,000元 │ ├── 3. 調查員的調查權力與被調查人的責任 │ ├── 持牌人責任 │ │ ├── 交出相關紀錄（第28(5)(a)條） │ │ └── 就文件提供解釋（第28(5)(b)條） │ ├── 調查程序 │ │ └── 搜查私人居所：並非條例規定程序 │ └── 費用承擔 │ ├── 監管局／紀律委員會可命令支付程序費用（第30(1)(vii)條） │ └── 刑事定罪後訟費：由法庭處理 │ └── 4. 「適當人選」的判斷標準（第19(2)／21(3)條） ├── 未獲解除破產的破產人 ├── 精神紊亂人士 ├── 曾因欺詐／舞弊／不誠實罪行被定罪 ├── 被取消資格公司的董事 ├── 曾依本條例被定罪 └── 5年內曾與債權人訂立債務重整協議或債務償還安排
二、模擬選擇題（含答案與解析）
題目 1
地產代理代客戶收取款項後，須即時向客戶發出書面收據。該收據副本須保存最少多久？
A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 5年答案：C
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解析：《常規規例》第12(2)(b)條規定，收據副本須保存最少3年。5年為打擊洗錢條例下部分交易紀錄的要求，非此題所指。 -
EAQE 第2部份《地产代理条例》及地产代理实务——核实修订版
本文件基于用户提供的62个topic重点整理，逐条对照EAA官方《地产代理法律与实务学习指引》第二章原文核实修订
⚠两处关键条文号修正，其余内容经核实基本准确，已在下方标注。
修正一：牌照纪律处分上诉机制（原笔记条文号有误）
原笔记说法：”根据第32条，持牌人对纪律委员会裁决不服，可于裁决作出后21天内向局长提出上诉”
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操守守则 + 地产代理条例 + 学习指引第1-5章及第7章
范围：操守守则 + 地产代理条例 + 学习指引第1-5章及第7章
资料来源：项目文件夹内 codeofethics.pdf、part_1~5.pdf、part_7.pdf、appendix_1.pdf、2chi.pdf（考试大纲）
说明：本资料已核对官方原文，并修正了旧版exam_review_questions.md中的部分错误（如”正式买卖协议签署时限”应为14天而非21天）。带⚠标记处为易混淆或曾出错的考点。
第一部分：问答形式复习
第一章：香港地产代理业简介（考纲第1级——初步认识）
Q1. 地产代理监管局(EAA)何时成立及运作？
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A：根据《地产代理条例》(第511章)于1997年成立，1999年1月1日开始运作。 -
第一部分（10份通告）复习资料
对应网页：www.eaa.org.hk/zh-hk/Compliance/Practice-circulars
第一部分：已核实通告——问答复习
通告 07-01(CR)：防止贿赂条例第9条
Q1. 本通告规管什么行为？
A：规管地产代理从业员在处理客户利益时，未经许可索取/接受”利益”或向未获僱主许可的人士提供”利益”，可能触犯《防止贿赂条例》第9条。Q2.《防止贿赂条例》中”利益”的定义包括什么？不包括什么？
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A：包括金钱、费用、佣金、饋贈、受僱工作、服务或优待等几乎所有有价值的东西；不包括”款待”（即当场享用的食物或饮品）。 -
地产代理监管局执业通告复习资料——第二批
本批新增核实：15-01、15-02、15-03、15-04、15-05、18-03、22-01（共7份，均已逐份核对官方原文）
配合第一批文件（07-01、13-01至13-06、14-01、14-03、14-04）合共17份通告，构成完整复习集剩余待核实：23-01(CR)、23-02(CR)、24-01(CR)、26-01(CR) —— 这4份是较近期(2023-2026年)发出的通告，将在下一批继续查证补充。
通告 15-01(CR)：持牌地产代理有效控制业务的责任（《常规规例》第15条）
Q1.《常规规例》第15条对持牌地产代理施加什么责任？
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A：要求持牌地产代理设立妥善的程序或制度，以监督和管理其地产代理工作的业务，确保其僱员或其轄下的人遵守《条例》的条文。 -
地产代理监管局执业通告复习资料——第三批
本批新增核实：23-01(CR)反洗钱及反恐怖分子资金筹集、23-02(CR)销售境外未建成物业、24-01(CR)良好竞争做法(佣金及优惠)——共3份重磅通告，均已逐份核对官方原文
至此累计已核实17（第一、二批）+3（本批）=20份通告。尚余26-01(CR)（2026年2月生效，附流程图）未及核实，将在下一轮继续查证补充。
通告 23-01(CR)：地产代理业遵守反洗钱及反恐怖分子资金筹集规定的指引
这是篇幅最大、内容最详尽的通告之一，考试重点极高，务必熟读。
基础概念
Q1. 反洗钱规定（AML/CFT）适用于租赁交易吗？
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A：不适用。指引只適用于持牌人在香港参与为客户买卖地产物业交易之时。 -
第四批（新增）：通告 26-01(CR)
对应网页：www.eaa.org.hk/zh-hk/Compliance/Practice-circulars
第四批（新增）：通告 26-01(CR)——处理受《简朴房条例》规管的分间单位
这是文件夹中最新的通告（2026年2月25日发出，2026年3月1日起生效），针对全新的《简朴房条例》（第658章）规管制度，与旧通告22-01(CR)（业主与租客条例第IVA部劏房）同时并存、须一併遵守，是当前最新、最可能被考的重点内容。
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September 20 Devotional: Witness in the Family9月20日靈修：家庭中的見證
彼得前書3:1–7把「寄居者在社會中的見證」帶進最親密的家庭關係中。經文的重點不是建立丈夫的權力，而是呼召夫妻在基督面前以聖潔、尊重、理解和彼此承受恩典的方式生活。
First Peter 3:1–7 brings the witness of “sojourners in society” into the most intimate human relationship: marriage. The passage is not about establishing male power, but about calling husbands and wives to live before Christ with holiness, respect, understanding, and shared participation in grace.
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September 19 Devotional: Christ’s Example in Suffering9月19日靈修：基督受苦的榜樣
彼得前書2:21–25是2:18–20的高峰。前面彼得談到僕人在不公平的工作關係中如何持守良心，現在他把基督放在信徒面前：基督不但留下受苦的榜樣，更以自己的身體擔當人的罪，使迷失的人歸回神。
First Peter 2:21–25 is the climax of 2:18–20. Peter has been addressing how servants can maintain a clear conscience amid unjust working relationships; he now places Christ before believers as both the model of suffering and the One who bore their sins in His body so that the lost might return to God.
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