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第四批（新增）：通告 26-01(CR)——处理受《简朴房条例》规管的分间单位

这是文件夹中最新的通告（2026年2月25日发出，2026年3月1日起生效），针对全新的《简朴房条例》（第658章）规管制度，与旧通告22-01(CR)（业主与租客条例第IVA部劏房）同时并存、须一併遵守，是当前最新、最可能被考的重点内容。

基本概念

Q1.《简朴房条例》下”分间单位”的定义是什么？
A：住宅单位若①经分间/重新分间，使布局与参照建筑图则不同；②导致樓宇单位内有两个或以上完全或大幅圍封的隔间，各自设计作独立住宅租赁标的；③至少其中一间是透过分间/重新分间构成——则每一隔间均属分间单位。

Q2. 简朴房规管制度涵盖新界豁免管制屋宇（村屋）吗？
A：不涵盖。因新界豁免管制屋宇无须建築图则批准即可兴建，没有”参照建築图则”可供比对。

Q3. 规管范围不包括哪四类处所？
A：①附表4第2部列明处所（床位寓所、酒店、賓馆、安老院/残疾院舍、戒毒中心、幼儿中心）；②非住用建築物（商业/工业大廈）或综合用途建築物的非住用部分；③没有参照建築图则的建築物（包括新界豁免管制屋宇及寮屋）；④违反《建築物条例》建成並位於天台/平台/後巷/天井/庭院等的非法构築物。

Q4. 由何时起，透過两个或以上独立住宅租赁出租分间单位受简朴房规管？
A：2026年3月1日起。

寬限期登記制度

Q5. 什么是”现存分间单位所处的住宅单位”？其登记期是何时？
A：指有分间单位，且在2025年7月4日至2025年10月3日期间至少存在一份有效分间单位住宅租赁的住宅单位。登记期为2026年3月1日至2027年2月28日（12个月），登记费用全免。

Q6. 寬限期本身的有效期是多久？
A：由2027年3月1日至2030年2月28日，为期36个月（劃一寬限期）。

Q7. 局長可否取消寬限期登记？取消後租客有何补偏？
A：可以（如业主没提供所需文件、拒绝視察、樓宇构成迫切危险等）。租客可透過小額錢債審裁處等追討民事债项，金额相等於三个月租金或餘下租期总租金（以較低者為準）。

簡樸房認證制度

Q8. 简朴房认证有效期是多久？
A：5年。

Q9. 简朴房认证须符合哪些居住环境最低标准（附表1）？
A：最低内部楼面面积、最低高度、消防安全、荷载（结构安全）、独立廁所、廁所外供水点及洗滌盆、照明及通风、水錶及電錶。

Q10. 简朴房认证续期申请的时限是什么？
A：不早於认证屆滿日前6个月，亦不遲於屆滿日前3个月提出。

違例出租及罰則

Q11. 由何时起，违例出租没有认证的分间单位构成刑事罪行？
A：2027年3月1日起。

Q12. 违例出租分间单位的最高罰則是什么？
A：罰款30万元及监禁3年；如属持续罪行，可就持续期间每日另处罰款20,000元。

Q13. 什么是”倒数期”？倒数期内有何特別规定？
A：倒数期指2029年9月1日至2030年2月28日。期内已登记樓宇单位内没有认证的分间单位不得订立新的住宅租赁，否则出租人负上刑事责任（罰則同上）。

Q14. 已登记樓宇单位内没有简朴房认证的分间单位租赁，何时会自动终止？
A：在2029年9月1日（倒数期开始时）仍有效但未获认证的相关租赁，将於当日自动终止（除非认证申请仍待决或上訴仍待决）。租客可循民事途径追討赔偏（三个月租金或餘下租期租金，以較低者為準）。

Q15. 变更通知（如营运人/擁有人变更，或简朴房状况变更）须在多久内通知局長？
A：知悉变更当日後15天内，以指明表格通知。不遵守最高罰則为第4级罰款（截至2026年2月为$25,000），持续罪行另每日罰款**$700**。

持牌人的行事责任（分階段）

Q16. 持牌人处理2026年3月1日前已订立的现存分间单位租赁，监管局有何”鼓励性”建议？
A：提醒业主客戶儘早登记以获寬限期；提醒不符合登记资格单位的业主在2027年3月1日或之前申请简朴房认证；提醒2025年10月3日或之前订立的已登记樓宇单位租赁仍享有《业主与租客条例》第IVA部四年租住权保障，将於2030年2月28日前屆滿。

Q17. 持牌人处理2026年3月1日至2027年2月28日期间就现存分间单位所处住宅单位订立的新租赁，须以什么形式提醒客戶？
A：必须以书面形式（非仅鼓励性）提醒业主客戶申请寬限期登记及认证；提醒2029年9月1日自动终止的风险；提醒倒数期内的限制。

Q18. 由2027年3月1日起，持牌人在参与任何分间单位出租工作前须先做什么？
A：必须先确定：①主樓宇单位是否已就寬限期登记；②分间单位是否已获有效简朴房认证。若均未获得，不得参与该分间单位的出租。

Q19. 确定分间单位状况的责任，是否只適用于代表业主行事的持牌人？
A：不是。无论地产代理公司代表业主、代表租客，或同時代表雙方，持牌人均须在参与出租事宜前先确定分间单位状况，並保留搜尋简朴房专题网站的证明文件（如截图）。

Q20. 地产代理若代业主收取租金，是否会被视为《条例》下的”营运人”？
A：是，即使地产代理没有控制或管理相关单位。营运人身分令持牌人承担额外责任（如15天变更通知义务）及可能的刑事责任。

Q21. 简朴房新规是否取代了原有22-01(CR)号通告（劏房租住权/租金管制）？
A：没有取代。持牌人若涉及《业主与租客条例》第IVA部规管的劏房租赁，仍须同时遵守22-01(CR)号通告的指引。

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复习总览：21份通告速查表

编号	生效日期	核心主题
07-01(CR)	2007年6月	防止贿赂条例第9条
13-01(CR)	2013年4月	送让契/无偿转让契查冊
13-02(CR)	2013年4月	物业资料表格1/2填写
13-03(CR)	2013年4月	土地查冊须緊接协议前完成
13-04(CR)	2013年4月	一手住宅物业销售操守
13-05(CR)	2013年7月	保障个人资料
13-06(CR)	2013年11月	填写临时买卖协议
14-01(CR)	2014年3月	电子方式签立协议
14-03(CR)	2014年10月	从价印花税调整
14-04(CR)	2014年10月	综合注册资讯系统流动版
15-01(CR)	2015年9月	持牌代理有效控制业务(第15条)
15-02(CR)	2015年6月	缺席订约方的授权
15-03(CR)	2015年9月	一手楼购楼意向登记申报
15-04(CR)	2015年11月	填写租约指引
15-05(CR)	2015年12月	买卖/租赁泊车位
18-03(CR)	2018年12月	一手楼盘销售点秩序
22-01(CR)	2022年1月	劏房租住权/租金管制(业主租客条例IVA部)
23-01(CR)	~2023年	反洗钱及反恐怖分子资金筹集
23-02(CR)	2024年7月	销售境外未建成物业
24-01(CR)	2024年11月	佣金及优惠竞争做法
26-01(CR)	2026年3月	简朴房条例分间单位规管（最新）

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综合选择题练习（重点覆盖新旧劏房制度对比）

1. 简朴房认证有效期是多久？
A) 2年 B) 3年 C) 5年 D) 10年
答案：C

2. 简朴房寬限期登记期是哪段时间？
A) 2025年10月-2026年9月 B) 2026年3月-2027年2月 C) 2027年3月-2030年2月 D) 2029年9月-2030年2月
答案：B

3. 简朴房寬限期本身的有效期是多久？
A) 12个月 B) 24个月 C) 36个月 D) 48个月
答案：C

4. 违例出租没有认证的分间单位，由何时起构成刑事罪行？
A) 2026年3月1日 B) 2026年10月3日 C) 2027年3月1日 D) 2029年9月1日
答案：C

5. 违例出租分间单位的最高罰款是多少？
A) $100,000 B) $200,000 C) $300,000 D) $500,000
答案：C（連同监禁3年）

6.「倒数期」是指哪段时间？
A) 2026年3月-2027年2月 B) 2027年3月-2029年8月 C) 2029年9月-2030年2月 D) 2030年3月起
答案：C

7. 简朴房条例下变更通知须在知悉变更后多久内通知局長？
A) 7天 B) 15天 C) 30天 D) 60天
答案：B

8. 地产代理代业主收租，在简朴房条例下会被视为什么身分？
A) 无关身分 B) 营运人 C) 擁有人 D) 受託人
答案：B

9. 简朴房新制度是否取代22-01(CR)号劏房通告？
A) 完全取代 B) 部分取代 C) 不取代，须同时遵守 D) 视情况而定
答案：C

10. 反洗钱规定下，”非经常交易”的豁免门槛是多少？
A) $8,000 B) $60,000 C) $120,000 D) $500,000
答案：C

11. 反洗钱下法团实益拥有人的股权/投票权认定门槛是多少？
A) 10% B) 15% C) 20% D) 25%
答案：D

12. 反洗钱相关文件须在业务关係结束後保存多久？
A) 3年 B) 5年 C) 7年 D) 10年
答案：B

13. 一手住宅物业优惠若採用现金回贈形式，只可用什么方式表述？
A) 佣金的百分比 B) 购买价的百分比或实额 C) 市值的百分比 D) 任意金额
答案：B

14. 销售境外未建成物业，警告声明须在广告不超过A4大小时使用最小多少点字体？
A) 8点 B) 10点 C) 12点 D) 14点
答案：C

15. 地产代理公司可否与同业协议订定最低佣金率？
A) 可以 B) 不可以，违反竞争条例 C) 可以但需报备 D) 视个案而定
答案：B

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全21份通告速记要点大全

• 防贿赂：利益≠款待；最高罚50万+监禁7年
• 送让契查冊：<5年做过去查冊
• 土地查冊时限：緊接协议前，不可延翌日
• 一手楼：5%临时订金；5工作日内签正式合约；只用实用面积
• 个人资料：六原则；拒绝服务名单
• 临时协议/租约：不可留白签署；避免週六日公众假期
• 电子签署：建议数碼证书
• 从价印花税：2013年2月23日起第1标准
• 第15条：设立制度→培训→监察→制裁
• 缺席订约方：须授权书，非单靠声明书
• 一手楼申报：购楼意向登记避免利益衝突
• 总樓盤监督：10年牌照(非连续)+5年管理(连续)
• 劏房(22-01)：2年一期共4年保障；按金≤2个月租金；次期加租≤10%
• 反洗钱(23-01)：租赁不適用；$120,000非经常交易门槛；25%实益拥有人门槛；≥5年纪录保存
• 境外楼花(23-02)：须当地律师法律意见；三文件须在协议/付款前提供
• 佣金优惠(24-01)：不可合谋定价；现金回贈只能用购买价百分比
• 简朴房(26-01)：2026年3月登记；2027年3月起罰則生效；寬限期至2030年2月；与22-01并存

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本文件为累计核实全部21份执业通告后的最终完整总汇，配合此前生成的”操守守则+条例+学习指引第1-5章及第7章”复习资料，构成完整的营业员资格考试复习材料集。