范围：操守守则 + 地产代理条例 + 学习指引第1-5章及第7章

资料来源：项目文件夹内 codeofethics.pdf、part_1~5.pdf、part_7.pdf、appendix_1.pdf、2chi.pdf（考试大纲）

说明：本资料已核对官方原文，并修正了旧版exam_review_questions.md中的部分错误（如”正式买卖协议签署时限”应为14天而非21天）。带⚠标记处为易混淆或曾出错的考点。

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第一部分：问答形式复习

第一章：香港地产代理业简介（考纲第1级——初步认识）

Q1. 地产代理监管局(EAA)何时成立及运作？
A：根据《地产代理条例》(第511章)于1997年成立，1999年1月1日开始运作。

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本批新增核实：23-01(CR)反洗钱及反恐怖分子资金筹集、23-02(CR)销售境外未建成物业、24-01(CR)良好竞争做法(佣金及优惠)——共3份重磅通告，均已逐份核对官方原文

至此累计已核实17（第一、二批）+3（本批）=20份通告。尚余26-01(CR)（2026年2月生效，附流程图）未及核实，将在下一轮继续查证补充。

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通告 23-01(CR)：地产代理业遵守反洗钱及反恐怖分子资金筹集规定的指引

这是篇幅最大、内容最详尽的通告之一，考试重点极高，务必熟读。

基础概念

Q1. 反洗钱规定（AML/CFT）适用于租赁交易吗？
A：不适用。指引只適用于持牌人在香港参与为客户买卖地产物业交易之时。

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彼得前書3:1–7把「寄居者在社會中的見證」帶進最親密的家庭關係中。經文的重點不是建立丈夫的權力，而是呼召夫妻在基督面前以聖潔、尊重、理解和彼此承受恩典的方式生活。

First Peter 3:1–7 brings the witness of “sojourners in society” into the most intimate human relationship: marriage. The passage is not about establishing male power, but about calling husbands and wives to live before Christ with holiness, respect, understanding, and shared participation in grace.

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彼得前書2:21–25是2:18–20的高峰。前面彼得談到僕人在不公平的工作關係中如何持守良心，現在他把基督放在信徒面前：基督不但留下受苦的榜樣，更以自己的身體擔當人的罪，使迷失的人歸回神。

First Peter 2:21–25 is the climax of 2:18–20. Peter has been addressing how servants can maintain a clear conscience amid unjust working relationships; he now places Christ before believers as both the model of suffering and the One who bore their sins in His body so that the lost might return to God.

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彼得前書2:18–20首先是寫給古代羅馬社會中的家庭奴僕，而不是直接寫給現代職場員工。因此，今天應用這段經文時，必須先承認古代奴僕制度與現代僱傭關係並不完全相同；同時也要避免把這段經文解讀成神認可剝削、暴力或虐待。

First Peter 2:18–20 was originally addressed to household servants in the ancient Roman world, not directly to modern employees. Therefore, applying it today requires recognizing that ancient slavery and modern employment are not identical, while also avoiding the interpretation that God approves exploitation, violence, or abuse.

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